2020年欧冠夺冠热门

2015年4月 2020年欧冠夺冠热门 > 企业内刊

媒体看万达

销售增速高过行业32个百分点

刚刚公布的万达商业(03699.HK)2014年报显示:销售物业合同金额达1601.5亿元,同比2013年增长26.65%,这个增长速度比全行业高了32个百分点。

国际投行分析师普遍看好万达商业今后的走势,此前给出的目标价在60~85港元。3月30日,央行、住建部、银监会等多部委联手出台支撑房地产市场的新政策,更是让市场对万达未来的表现充满期待。

在过去的一年当中,万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体,而且全部实现开业准点率100%、出租率100%、租金回收率100%,这是所有同行都只能艳羡的数字,截止到2014年底,万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座,遍布国内的71座城市。

由于万达商业地产拥有数量庞大的战略品牌合作商,因此,每一座万达商业综合体在建成的同时都会配套开业一个购物中心,也就是说,在去年新增的23个商业综合体当中,也新开业了23个购物中心,从业已公布的数据来看,目前企业所拥有的107个购物中心面积已经达到1771万平方米,其中有1149万平方米的可出租面积,而且,这些购物中心在开业时基本都实现了满铺出租率。

就在3月底,万达电商悄悄开始对外测试,但外界立即注意到了正式定名为飞凡的这个平台。此前随着两家互联网投资基金的入股,万达电商估值已达200亿元,创造新成立企业估值增长最快的纪录。

可以预见,一旦实现O2O战略,万达商业终端资源的优势将能最大限度发挥,成为未来商业格局的重要主导者。

万达商业上市首份年报亮眼

大连万达商业地产股份有限企业(下称万达商业)在上市三个月后,于3月31日发出了第一份业绩报告。

万达商业在2014年的销售收入达1602亿元,这一数额仅次于绿地、万科,中国房企中名列第三。万达电商平台将于6月30日上线。

公告显示,2014年,万达商业地产的营收为1078.7亿元,同比增长24.31%;核心净利润为148.24亿元,同比增14.04%。

截至2014年底,万达商业自持物业建筑面积已达2156万平方米,同比增31.78%。

万达商业董事长丁本锡表示,目前住宅物业开发仅占到整体开发的40%,不动产稳定持有,以及部分销售物业的配套成为万达商业价值的保障,即使在房地产行情低迷的2014年,自持物业占比的高增长率保证了全年预期目标的达成。

吸引了Tencent、百度入股的万达电商,挂牌至今始终保持神秘。目前万达电商估值已达到200亿元。

王健林推轻重并举战略转型

去年大家不仅超额完成了年度计划,而且毛利率远远领先其他竞争对手,这主要缘于大家独特的商业不动产租赁模式。万达商业董事长丁本锡3月31日在香港业绩会上如是表示。

截至去年年底,企业合约销售金额1601.5亿元,同比增26.65%,增速比全行业高出32个百分点。2014年,旗下主要业务板块的毛利润率虽然同比轻微下滑,但仍高达42.57%,而行业平均水平则为35.2%。

万达商业董事兼实行总裁曲德君表示,今年计划新开26个购物中心,大部分位于内地二线城市,今年整体销售总额目标将增长5%,未来希望每年保持新开业购物中心30个。

此外,企业管理层透露,目前正筹划成立万达商业基金管理企业,作为企业实施轻资产战略转型的资金操作平台。

同时,企业积极探索资产证券化如REITs(房地产投资信托基金)、外部投资和互联网金融,从而降低对销售物业的依赖。其中,在互联网金融方面正积极研究产品,将主要通过结合电子商务平台,以及集团收购的快钱业务,希翼将来可与轻资产战略结合。

企业今年计划快速打造实体网络销售平台,在6月底将运行O2O平台,并计划到年底部分广场实现智能化与网上平台对接。

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